Vårbuen 94, 2750 Ballerup — Villa · 143 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 740 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Ballerup Kommune (2750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.793.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.721.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.917 kr/m².4.611.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVårbuen gns: 29.801 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-27,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.836.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Ejerandel overdraget
2013sep.Ejerandel overdraget
1992feb.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vårbuen 49 2750 Ballerup	136 m²	164 m	08-12-2025	6.400.000 kr.	47.059 kr./m²
Vårbuen 80 2750 Ballerup	150 m²	203 m	11-05-2025	4.995.000 kr.	33.300 kr./m²
Vårbuen 53 2750 Ballerup	151 m²	148 m	02-08-2024	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Vårbuen 41 2750 Ballerup	135 m²	174 m	26-10-2026	4.625.000 kr.	34.259 kr./m²
Vårbuen 7 2750 Ballerup	129 m²	330 m	19-07-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Vårbuen 3 2750 Ballerup	126 m²	345 m	24-11-2023	3.200.000 kr.	25.397 kr./m²
Vårbuen 18 2750 Ballerup	162 m²	425 m	09-01-2025	4.300.000 kr.	26.543 kr./m²
Vårbuen 28 2750 Ballerup	177 m²	385 m	21-10-2025	4.650.000 kr.	26.271 kr./m²
Høstbuen 37 2750 Ballerup	143 m²	327 m	24-11-2024	4.245.000 kr.	29.685 kr./m²
Sommerbuen 79 2750 Ballerup	147 m²	146 m	14-11-2024	4.700.000 kr.	31.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu