Prisvurdering · 4100 Ringsted

Næstvedvej 283

Villa · 132 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 3.524 m², 6 værelser, opført i 1907, renoveret i 1986. Beliggende i Ringsted Kommune (4100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Ringsted Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 3524 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.828 kr/m².2.382.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 16.188 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4100-snit 21.496 kr/m²-24,70 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3524 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.172.042 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,00 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4100 (villa)

Markedsudvikling i 4100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2005 · Alm. Salg: 1.200.050 kr.
I dag · vores estimat: 2.172.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2014okt.Ejerandel overdraget
2005okt.Solgt, alm. frit salg1.200.050 kr.
1986Ombygning
1979okt.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 276 4100 Ringsted	149 m²	151 m	18-07-2024	1.807.000 kr.	12.128 kr./m²
Næstvedvej 276B 4100 Ringsted	112 m²	128 m	18-07-2024	1.807.000 kr.	16.134 kr./m²
Næstvedvej 242 4100 Ringsted	111 m²	775 m	11-12-2025	1.995.000 kr.	17.973 kr./m²
Næstvedvej 195 4100 Ringsted	145 m²	1,8 km	24-03-2025	2.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Næstvedvej 222 4100 Ringsted	180 m²	991 m	06-11-2025	2.550.000 kr.	14.167 kr./m²
Næstvedvej 223 4100 Ringsted	80 m²	1,0 km	11-01-2026	1.950.000 kr.	24.375 kr./m²
Næstvedvej 35 4100 Ringsted	206 m²	2,8 km	06-03-2024	2.300.000 kr.	11.165 kr./m²
Georg Kæstels Vej 6, Høm 4100 Ringsted	127 m²	188 m	19-03-2025	2.795.000 kr.	22.008 kr./m²
H A Dooses Vej 3, Høm 4100 Ringsted	140 m²	165 m	25-07-2025	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Georg Kæstels Vej 15, Høm 4100 Ringsted	144 m²	180 m	23-07-2025	3.222.500 kr.	22.378 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu