Ryttervænget 6, 3540 Lynge — Villa · 156 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 846 m², 6 værelser, opført i 1964. Beliggende i Allerød Kommune (3540). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 846 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.520 kr/m².4.075.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyttervænget gns: 25.587 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3540-snit 31.627 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.407.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014okt.Ejerandel overdraget
2013sep.Ejerskifte
1978mar.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttervænget 11 3540 Lynge	149 m²	23 m	03-09-2025	4.695.000 kr.	31.510 kr./m²
Ryttervænget 1 3540 Lynge	139 m²	110 m	23-01-2024	2.995.000 kr.	21.547 kr./m²
Ryttervænget 5 3540 Lynge	184 m²	31 m	20-05-2025	4.350.000 kr.	23.641 kr./m²
Ryttervænget 22 3540 Lynge	125 m²	137 m	06-11-2024	2.330.000 kr.	18.640 kr./m²
Ryttervænget 19 3540 Lynge	227 m²	164 m	31-03-2025	6.250.000 kr.	27.533 kr./m²
Solsiden 6 3540 Lynge	158 m²	412 m	08-05-2024	3.200.000 kr.	20.253 kr./m²
Æblebakken 6 3540 Lynge	150 m²	298 m	25-01-2024	3.100.000 kr.	20.667 kr./m²
Æblebakken 4 3540 Lynge	150 m²	315 m	16-09-2024	3.395.000 kr.	22.633 kr./m²
Kirkevangen 17 3540 Lynge	153 m²	480 m	16-04-2024	4.047.500 kr.	26.454 kr./m²
Kirkevangen 39 3540 Lynge	151 m²	387 m	12-07-2026	6.390.000 kr.	42.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu