Aalborgvej 62, Ulstrup, 9600 Aars — Villa · 170 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 55.000 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 1978. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 55000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.773 kr/m².1.697.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAalborgvej gns: 9.292 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²-33,80 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)55000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.305.204 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+250,76 pct. siden jul. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jul. 2014 · Alm. Salg: 657.210 kr.
I dag · vores estimat: 2.305.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jul.Solgt, familiehandel657.210 kr.
1994jul.Ejerandel overdraget
jul.Ejerskifte
1978Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 55, Hornum 9600 Aars	116 m²	485 m	28-05-2025	710.000 kr.	6.121 kr./m²
Bjørnstrupvej 8, Hornum 9600 Aars	153 m²	1,0 km	21-11-2024	1.075.000 kr.	7.026 kr./m²
Havbrovej 31, Hornum 9600 Aars	155 m²	1,5 km	18-03-2024	1.150.000 kr.	7.419 kr./m²
Søttrupvej 14, Hornum 9600 Aars	196 m²	1,3 km	22-05-2024	3.400.000 kr.	17.347 kr./m²
Syrenvej 19, Hornum 9600 Aars	141 m²	1,5 km	24-06-2024	1.680.000 kr.	11.915 kr./m²
Elmevej 3, Hornum 9600 Aars	121 m²	1,4 km	14-04-2024	1.035.000 kr.	8.554 kr./m²
Møllegade 1, Hornum 9600 Aars	230 m²	1,0 km	17-08-2024	1.250.000 kr.	5.435 kr./m²
Søttrupvej 9, Hornum 9600 Aars	222 m²	1,4 km	20-03-2025	1.745.000 kr.	7.860 kr./m²
Aggersundvej 120, Sondrup 9600 Aars	151 m²	3,0 km	17-03-2025	1.900.000 kr.	12.583 kr./m²
Syrenvej 48, Hornum 9600 Aars	225 m²	1,5 km	02-11-2025	3.030.000 kr.	13.467 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu