Ny Præstøvej 317, Rønnebæk, 4700 Næstved — Villa · 106 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 2.646 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 2646 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.243.000 kr.
Offentlig grundværdi: 695.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i RønnebækMedian pris/m² for villa i Rønnebæk (4700, sidste 24 mdr.): 13.654 kr/m² × 106 m².1.447.324 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2646 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.374.547 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,36 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2014 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.374.547 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014aug.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 2, Rønnebæk 4700 Næstved	108 m²	1,7 km	17-10-2025	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Bækgårdsvej 8, Rønnebæk 4700 Næstved	112 m²	1,6 km	08-05-2025	1.355.250 kr.	12.100 kr./m²
Bækgårdsvej 13, Rønnebæk 4700 Næstved	112 m²	1,7 km	12-01-2024	1.450.000 kr.	12.946 kr./m²
Birkevej 13, Rønnebæk 4700 Næstved	101 m²	1,8 km	17-09-2024	1.200.000 kr.	11.881 kr./m²
Tuesensvej 1, Rønnebæk 4700 Næstved	100 m²	1,7 km	15-02-2024	1.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Kildevej 5, Rønnebæk 4700 Næstved	112 m²	1,7 km	29-09-2025	1.250.000 kr.	11.161 kr./m²
Præsteengen 19, Rønnebæk 4700 Næstved	117 m²	1,9 km	14-04-2026	1.570.000 kr.	13.419 kr./m²
Svalehøjen 35, Pederstrup 4700 Næstved	106 m²	2,9 km	18-06-2026	2.250.000 kr.	21.226 kr./m²
Fælledvej 20, Rønnebæk 4700 Næstved	120 m²	1,9 km	02-04-2026	1.595.000 kr.	13.292 kr./m²
Fælledvej 20, Rønnebæk 4700 Næstved	120 m²	1,9 km	06-08-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu