Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4573 Højby

Gårdvejen 4, Tengslemark

Villa · 240 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 8.067 m², 7 værelser, opført i 1926, renoveret i 2002. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1926
Om-/tilbygget
2002
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
240 m²
Samlet bygningsareal
200 m²
Bebygget areal
200 m²
Grundareal
8067 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.076.000 kr.
Offentlig grundværdi
704.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.584 kr/m².1.883.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk240 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)8067 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.714.869 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+59,14 pct. siden jun. 2014
273k1,6M2,9M4,2M5,6M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20141.475.000 kr.30. jun. 20261.706.000 kr.I dag · vores estimat2.714.869 kr.Markedet · 1992741.360 kr.Markedet · 1993709.920 kr.Markedet · 1994998.640 kr.Markedet · 19951.162.560 kr.Markedet · 19961.098.480 kr.Markedet · 19971.753.440 kr.Markedet · 19981.258.800 kr.Markedet · 1999272.640 kr.Markedet · 20001.676.640 kr.Markedet · 20011.549.920 kr.Markedet · 20021.502.160 kr.Markedet · 20032.354.160 kr.Markedet · 2004845.280 kr.Markedet · 20052.587.920 kr.Markedet · 20062.322.720 kr.Markedet · 20072.742.000 kr.Markedet · 20083.559.440 kr.Markedet · 20092.500.080 kr.Markedet · 20102.931.840 kr.Markedet · 20112.488.800 kr.Markedet · 2012947.280 kr.Markedet · 20131.299.360 kr.Markedet · 2014960.000 kr.Markedet · 2015943.920 kr.Markedet · 20161.966.080 kr.Markedet · 20171.272.720 kr.Markedet · 20182.764.080 kr.Markedet · 20192.095.200 kr.Markedet · 20201.440.000 kr.Markedet · 20212.338.080 kr.Markedet · 20221.905.360 kr.Markedet · 20233.422.640 kr.Markedet · 20243.423.120 kr.Markedet · 20252.565.840 kr.Markedet · 20262.380.560 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2014 · Alm. Salg
1.475.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg
1.706.000 kr.
I dag · vores estimat
2.714.869 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Solgt, alm. frit salg1.706.000 kr.
  • 2014jun.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
  • 2002Ombygning
  • 1982aug.Ejerskifte
  • 1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nyrupvej 15, Nyrup Mark
4573 Højby		217 m²1,5 km11-10-20251.800.000 kr.8.295 kr./m²
Strandvej 14
4573 Højby		276 m²1,9 km06-05-20242.700.000 kr.9.783 kr./m²
Tengslemark Strandvej 22, Tengslemark Lyng
4573 Højby		266 m²2,4 km09-06-20252.500.000 kr.9.398 kr./m²
Nyrupvej 7
4573 Højby		197 m²2,1 km04-05-20261.810.000 kr.9.188 kr./m²
Stenstrupvej 15B
4573 Højby		158 m²1,6 km03-11-20242.225.000 kr.14.082 kr./m²
Perikumvej 1
4573 Højby		175 m²2,2 km11-09-20261.400.000 kr.8.000 kr./m²
Hedelyngen 4
4573 Højby		182 m²2,5 km11-09-20251.250.000 kr.6.868 kr./m²
Strandvej 9
4573 Højby		176 m²2,4 km07-08-20251.200.000 kr.6.818 kr./m²
Jættestuevej 4, Stenstrup L
4573 Højby		165 m²2,0 km11-08-20252.250.000 kr.13.636 kr./m²
Søparken 14
4573 Højby		174 m²2,3 km15-08-20241.700.000 kr.9.770 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden