Godthåbsgade 63, 1., 5000 Odense C — Ejerlejlighed · 112 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 112 m², 4 værelser, opført i 1922. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 893.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.348 kr/m².2.874.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGodthåbsgade gns: 32.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 27.704 kr/m²+15,50 pct.
3Boligareal større end typisk112 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.147.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014aug.Ejerandel overdraget
2012aug.Ejerandel overdraget
1992jan.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Godthåbsgade 53, 1. 5000 Odense C	94 m²	135 m	30-06-2026	3.650.000 kr.	38.830 kr./m²
Godthåbsgade 11, 1. 5000 Odense C	75 m²	341 m	09-11-2025	2.400.000 kr.	32.000 kr./m²
Godthåbsgade 47, 2. th 5000 Odense C	60 m²	168 m	31-07-2025	2.100.000 kr.	35.000 kr./m²
Godthåbsgade 47, 1. th 5000 Odense C	60 m²	168 m	21-04-2025	1.975.000 kr.	32.917 kr./m²
Hjallesevej 48, st. 5000 Odense C	113 m²	203 m	16-11-2025	1.700.000 kr.	15.044 kr./m²
Hjallesevej 53B, 2. 5000 Odense C	114 m²	189 m	24-03-2025	3.595.000 kr.	31.535 kr./m²
Tesdorpfsvej 3, st. 5000 Odense C	114 m²	234 m	03-02-2026	3.375.000 kr.	29.605 kr./m²
Bernstorffsvej 10, st. 5000 Odense C	113 m²	355 m	17-02-2026	3.650.000 kr.	32.301 kr./m²
Jagtvej 55, 1. th 5000 Odense C	112 m²	481 m	29-12-2025	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Jagtvej 55, 3. th 5000 Odense C	112 m²	481 m	04-12-2025	3.200.000 kr.	28.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu