Åbyvej 53, 1., 8230 Åbyhøj — Ejerlejlighed · 108 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 108 m², 4 værelser, opført i 1925, renoveret i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 94 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 587.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.856 kr/m².3.718.375 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅbyvej gns: 36.694 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 28.699 kr/m²+27,90 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.271.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Ejerandel overdraget
2014aug.Ejerandel overdraget
2001dec.Ejerandel overdraget
1996majEjerandel overdraget
jan.Ejerskifte
1962Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbyvej 35B, st. 8230 Åbyhøj	84 m²	166 m	14-11-2024	3.418.000 kr.	40.690 kr./m²
Thorsvej 8B, 1. 8230 Åbyhøj	106 m²	296 m	24-04-2025	5.298.000 kr.	49.981 kr./m²
Silkeborgvej 262A 8230 Åbyhøj	106 m²	493 m	29-07-2024	3.120.000 kr.	29.434 kr./m²
Rønne Allé 3A, st. 8230 Åbyhøj	107 m²	567 m	17-06-2024	4.450.000 kr.	41.589 kr./m²
Silkeborgvej 272D, 1. 8230 Åbyhøj	105 m²	490 m	12-10-2026	2.998.000 kr.	28.552 kr./m²
Silkeborgvej 262C, 1. 4 8230 Åbyhøj	113 m²	495 m	01-09-2025	4.250.000 kr.	37.611 kr./m²
Silkeborgvej 257D, st. th 8230 Åbyhøj	93 m²	320 m	16-08-2026	3.551.752 kr.	38.191 kr./m²
Silkeborgvej 257D, st. tv 8230 Åbyhøj	93 m²	320 m	12-10-2024	2.950.000 kr.	31.720 kr./m²
Thorsvej 12F, 1. tv 8230 Åbyhøj	125 m²	251 m	19-02-2024	5.150.000 kr.	41.200 kr./m²
Silkeborgvej 324, st. 8230 Åbyhøj	102 m²	1,1 km	02-11-2025	1.998.000 kr.	19.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu