Prisvurdering · 2100 København Ø

Rosbæksvej 8

Villa · 290 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 981 m², 9 værelser, opført i 1927. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 28.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1927
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 290 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 981 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 94.254 kr/m².20.802.500 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering22.129.255 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 28.750.000 kr / Estimat: 22.530.773 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+160,34 pct. siden apr. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (villa)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2014 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 22.129.255 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014apr.Solgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
1975feb.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosbæksvej 22 2100 København Ø	307 m²	268 m	18-09-2024	18.400.000 kr.	59.935 kr./m²
Rosbæksvej 10 2100 København Ø	160 m²	23 m	22-01-2025	16.495.000 kr.	103.094 kr./m²
Vesterled 20 2100 København Ø	270 m²	494 m	15-04-2024	24.750.000 kr.	91.667 kr./m²
Strandøre 7 2100 København Ø	324 m²	332 m	22-10-2023	31.500.000 kr.	97.222 kr./m²
Strandøre 17 2100 København Ø	223 m²	425 m	20-11-2024	22.500.000 kr.	100.897 kr./m²
Strandpromenaden 17 2100 København Ø	224 m²	696 m	18-05-2025	34.500.000 kr.	154.018 kr./m²
Engskiftevej 12 2100 København Ø	184 m²	299 m	26-11-2025	14.900.000 kr.	80.978 kr./m²
Engskiftevej 10 2100 København Ø	184 m²	301 m	17-09-2024	14.580.000 kr.	79.239 kr./m²
Strandøre 6A 2100 København Ø	158 m²	278 m	14-06-2024	12.650.000 kr.	80.063 kr./m²
Heisesgade 1 2100 København Ø	186 m²	1,1 km	14-12-2024	17.750.000 kr.	95.430 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu