Havnevejen 2, 5985 Søby Ærø — Villa · 152 m² · bygget 1888 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 4.116 m², 7 værelser, opført i 1888. Beliggende i Ærø Kommune (5985).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1888
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 4116 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5985 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.764 kr/m².1.043.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavnevejen gns: 8.915 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5985-snit 6.302 kr/m²+41,50 pct.
3Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4116 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.565.817 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014apr.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellehøjvej 25 5985 Søby Ærø	141 m²	206 m	15-03-2024	995.000 kr.	7.057 kr./m²
Søbakkevej 2A 5985 Søby Ærø	139 m²	107 m	26-08-2024	595.000 kr.	4.281 kr./m²
Alleen 15 5985 Søby Ærø	128 m²	113 m	18-07-2024	635.000 kr.	4.961 kr./m²
Kystvejen 6 5985 Søby Ærø	171 m²	509 m	26-05-2025	2.100.000 kr.	12.281 kr./m²
Ellehøjvej 19 5985 Søby Ærø	178 m²	240 m	16-09-2025	1.050.000 kr.	5.899 kr./m²
Abildvej 6 5985 Søby Ærø	124 m²	136 m	07-12-2025	600.000 kr.	4.839 kr./m²
Buevej 3A 5985 Søby Ærø	180 m²	248 m	25-07-2024	685.000 kr.	3.806 kr./m²
Ellehøjvej 22 5985 Søby Ærø	120 m²	191 m	09-09-2025	795.000 kr.	6.625 kr./m²
Kappelhøj 1 5985 Søby Ærø	183 m²	369 m	07-12-2023	2.375.000 kr.	12.978 kr./m²
Kystvejen 7 5985 Søby Ærø	122 m²	519 m	19-11-2025	600.000 kr.	4.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu