Lystoftevej 20, Nordby, 8305 Samsø — Fritidshus / sommerhus · 123 m² · bygget 2025 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 123 m², grund på 12.550 m², 4 værelser, opført i 2025. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 12550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 198.900 kr.
Offentlig grundværdi: 198.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.073 kr/m².2.855.000 kr.
2Boligareal større end typisk123 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12550 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.968.872 kr.

{'label': 'Udbudspris 93% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 5.168.616 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2014jan.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
2013dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevejen 31, Nordby 8305 Samsø	64 m²	584 m	28-11-2024	3.475.000 kr.	54.297 kr./m²
Solsortevej 5, Maarup 8305 Samsø	92 m²	4,0 km	26-02-2025	2.975.000 kr.	32.337 kr./m²
Maarup Bakkevej 14 8305 Samsø	98 m²	4,5 km	21-07-2025	4.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Gråmejsevej 1, Maarup 8305 Samsø	86 m²	3,9 km	11-04-2025	2.995.000 kr.	34.826 kr./m²
Skovvejen 13, Nordby 8305 Samsø	75 m²	4,0 km	04-04-2024	3.125.000 kr.	41.667 kr./m²
Maarup Østerstrand 6 8305 Samsø	82 m²	4,5 km	24-10-2025	2.170.000 kr.	26.463 kr./m²
Kanhave 36 8305 Samsø	131 m²	9,0 km	22-12-2025	1.800.000 kr.	13.740 kr./m²
Strandlykken 1, Sælvig 8305 Samsø	135 m²	13,6 km	24-07-2025	1.475.000 kr.	10.926 kr./m²
Plantagevej 50A, Sælvig 8305 Samsø	101 m²	13,6 km	17-07-2025	2.235.000 kr.	22.129 kr./m²
Plantagevej 62C, Sælvig 8305 Samsø	99 m²	13,4 km	04-09-2024	3.400.000 kr.	34.343 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu