Nederholmsvej 35, Spettrup

Villa · 148 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 19.993 m², 6 værelser, opført i 1939, renoveret i 1974. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 19993 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.053 kr/m².2.475.000 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19993 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.202.083 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,21 pct. siden jan. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jan. 2014 · Alm. Salg: 1.170.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.202.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerandel overdraget
2014jan.Solgt, familiehandel1.170.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1974Ombygning
1970sep.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Remmerslund Skovby 14 8722 Hedensted	150 m²	2,6 km	25-05-2024	3.095.000 kr.	20.633 kr./m²
Humlevej 26 8722 Hedensted	145 m²	2,9 km	23-06-2024	1.500.000 kr.	10.345 kr./m²
Fejringmarken 1 8722 Hedensted	151 m²	3,2 km	17-01-2025	3.570.000 kr.	23.642 kr./m²
Violvej 6 8722 Hedensted	153 m²	3,1 km	04-09-2025	2.295.000 kr.	15.000 kr./m²
Ringvænget 33 8722 Hedensted	147 m²	3,3 km	17-12-2025	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Humlevej 11 8722 Hedensted	156 m²	3,0 km	25-03-2024	2.625.000 kr.	16.827 kr./m²
Gåskjærholm 26 8722 Hedensted	148 m²	3,5 km	12-03-2024	2.375.000 kr.	16.047 kr./m²
Kløvervej 4 8722 Hedensted	159 m²	3,1 km	01-07-2024	2.020.000 kr.	12.704 kr./m²
Remmerslund Skovby 10 8722 Hedensted	168 m²	2,6 km	19-11-2024	3.775.000 kr.	22.470 kr./m²
Remmerslundvej 11 8722 Hedensted	160 m²	3,1 km	01-12-2024	1.645.000 kr.	10.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu