Grønholtvej 41, Lønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 292 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 292 m², grund på 61.135 m², 10 værelser, opført i 1827, renoveret i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 292 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 61135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: O: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i LønholtMedian pris/m² for villa i Lønholt (3480, sidste 24 mdr.): 36.848 kr/m² × 292 m².10.759.616 kr.
2Boligareal større end typisk292 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)61135 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.762.915 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,83 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 292 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2014 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.762.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014aug.Solgt, tinglyst skøde7.500.000 kr.
1976jan.Ejerskifte
Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 57, Lønholt 3480 Fredensborg	246 m²	1,2 km	25-06-2025	7.300.000 kr.	29.675 kr./m²
Grønholtvej 51B, Lønholt 3480 Fredensborg	194 m²	1,1 km	14-07-2024	6.100.000 kr.	31.443 kr./m²
Grønholtvej 15, Grønholt 3480 Fredensborg	178 m²	1,8 km	20-07-2024	5.075.000 kr.	28.511 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt 3480 Fredensborg	184 m²	2,0 km	08-05-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Grønholtvej 56 3480 Fredensborg	151 m²	1,2 km	06-05-2026	5.600.000 kr.	37.086 kr./m²
Præstemosevej 40, Grønholt 3480 Fredensborg	285 m²	1,3 km	16-05-2024	7.600.000 kr.	26.667 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	2,4 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Vilhelmsro 104 3480 Fredensborg	239 m²	1,7 km	03-12-2024	4.300.000 kr.	17.992 kr./m²
Sørupvej 29B, Sørup 3480 Fredensborg	305 m²	3,0 km	25-05-2026	10.350.000 kr.	33.934 kr./m²
Grønholtvangen 18, Grønholt 3480 Fredensborg	250 m²	2,4 km	22-07-2025	6.350.000 kr.	25.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu