Prisvurdering · 8340 Malling

Tandergårdsvej 3, Tulstrup

Landejendom · 315 m² · bygget 1893

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 315 m², grund på 128.410 m², 8 værelser, opført i 1893. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1893
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 315 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 128410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 958.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.788 kr/m².4.748.750 kr.
2Boligareal større end typisk315 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+64%). Justering på basis-pris: -9.5%-9,50 pct.
3Alders-risiko (133 år)Huset er 133 år gammelt (opført 1893). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)128410 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.404.765 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.998.000 kr / Estimat: 14.641.552 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+354,36 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (landejendom)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 315 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. okt. 2013 · Alm. Salg: 2.290.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.404.765 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Solgt, familiehandel2.290.000 kr.
2003feb.Ejerskifte
1983okt.Ejerskifte
1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergårdsvej 194, Ask 8340 Malling	216 m²	677 m	04-06-2025	2.350.000 kr.	10.880 kr./m²
Østergårdsvej 179, Tulstrup 8340 Malling	203 m²	825 m	26-10-2025	4.450.000 kr.	21.921 kr./m²
Balskildevej 14, Ask 8340 Malling	200 m²	1,1 km	22-01-2024	2.090.000 kr.	10.450 kr./m²
Sletholmsvej 3, Pederstrup 8340 Malling	184 m²	977 m	22-01-2025	4.750.000 kr.	25.815 kr./m²
Tisetvej 116 8340 Malling	166 m²	1,7 km	18-12-2024	7.400.000 kr.	44.578 kr./m²
Malling Bjergevej 78 8340 Malling	220 m²	4,3 km	24-02-2025	10.400.000 kr.	47.273 kr./m²
Pøelgårdsvej 20 8340 Malling	190 m²	4,2 km	19-12-2023	3.350.000 kr.	17.632 kr./m²
Fyrvej 5 8340 Malling	162 m²	7,5 km	30-05-2024	3.200.000 kr.	19.753 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu