Østerbyvej 50, 6731 Tjæreborg — Villa · 219 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 15.196 m², 8 værelser, opført i 1985, renoveret i 2022. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 255 m²
Bebygget areal: 255 m²
Grundareal: 15196 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.792 kr/m².3.029.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØsterbyvej gns: 15.803 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6731-snit 13.860 kr/m²+14,00 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)15196 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.938.857 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2014jan.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 42 6731 Tjæreborg	209 m²	264 m	13-07-2025	3.300.000 kr.	15.789 kr./m²
Østerbyvej 28 6731 Tjæreborg	209 m²	493 m	10-04-2025	3.300.000 kr.	15.789 kr./m²
Østerbyvej 34 6731 Tjæreborg	196 m²	325 m	24-06-2025	3.100.000 kr.	15.816 kr./m²
Østerbyvej 46 6731 Tjæreborg	133 m²	236 m	25-02-2026	2.325.000 kr.	17.481 kr./m²
Peder Hedes Vej 33 6731 Tjæreborg	223 m²	587 m	12-08-2025	2.950.000 kr.	13.229 kr./m²
Peder Hedes Vej 25 6731 Tjæreborg	209 m²	627 m	30-01-2025	3.050.000 kr.	14.593 kr./m²
J M Terkelsens Vej 14 6731 Tjæreborg	215 m²	1,4 km	03-06-2025	3.400.000 kr.	15.814 kr./m²
Østerkrog 20 6731 Tjæreborg	240 m²	812 m	08-07-2024	2.300.000 kr.	9.583 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 48 6731 Tjæreborg	226 m²	1,4 km	22-12-2025	3.968.000 kr.	17.558 kr./m²
Vestre Strandvej 50 6731 Tjæreborg	212 m²	1,5 km	16-07-2025	2.600.000 kr.	12.264 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu