Grandgaardsvej 31, Testrup

Villa · 169 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 2.304 m², 6 værelser, opført i 1968, renoveret i 1998. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9620). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 2304 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.110 kr/m².1.361.500 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2304 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.408.979 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+373,61 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9620 (villa)

Markedsudvikling i 9620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2013 · Alm. Salg: 595.000 kr.
18. okt. 2018 · Alm. Salg: 297.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.408.979 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Ejerskifte297.500 kr.
2014jun.Ejerskifte
2013sep.Solgt på tvangsauktion595.000 kr.
1998Ombygning
1989jun.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselvej 20 9620 Aalestrup	172 m²	2,6 km	02-07-2025	1.250.000 kr.	7.267 kr./m²
Dalgaardsvej 9 9620 Aalestrup	165 m²	2,5 km	14-11-2023	1.540.000 kr.	9.333 kr./m²
Pilevej 3 9620 Aalestrup	171 m²	2,9 km	29-07-2026	1.845.000 kr.	10.789 kr./m²
Syrenvej 1 9620 Aalestrup	160 m²	2,8 km	04-11-2024	1.300.000 kr.	8.125 kr./m²
Pilevej 26 9620 Aalestrup	183 m²	2,5 km	21-09-2025	1.425.000 kr.	7.787 kr./m²
Pilevej 22 9620 Aalestrup	155 m²	2,6 km	07-04-2025	770.000 kr.	4.968 kr./m²
Dalvangen 31 9620 Aalestrup	174 m²	3,1 km	28-06-2025	1.250.000 kr.	7.184 kr./m²
Dalvangen 11 9620 Aalestrup	159 m²	3,0 km	29-09-2025	1.495.000 kr.	9.403 kr./m²
Højtoften 27 9620 Aalestrup	166 m²	3,3 km	28-04-2025	1.495.000 kr.	9.006 kr./m²
Rolighedsvej 32 9620 Aalestrup	172 m²	3,3 km	16-04-2026	1.245.000 kr.	7.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu