Menu
For mæglere Log ind
Simmerstedvej 209

Prisvurdering · 6100 Haderslev

Simmerstedvej 209

Landejendom · 202 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 202 m², grund på 9.625 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 1996. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1945
Om-/tilbygget
1996
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
202 m²
Samlet bygningsareal
113 m²
Bebygget areal
113 m²
Grundareal
9625 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
283.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.801 kr/m².5.927.024 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSimmerstedvej gns: 20.725 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 19.674 kr/m²+5,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)9625 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.992.369 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 4.249.450 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1996Ombygning
  • 1994dec.Ejerskifte
  • 1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Simmerstedvej 161
6100 Haderslev		232 m²2,4 km02-01-20254.250.000 kr.18.319 kr./m²
Bramhalevej 24, Bramdrup
6100 Haderslev		148 m²2,5 km05-05-202517.110.240 kr.115.610 kr./m²
Thomashusvej 15
6100 Haderslev		223 m²5,5 km13-02-20264.097.000 kr.18.372 kr./m²
Errested Kirkevej 19, Bjerning
6100 Haderslev		245 m²5,6 km18-02-202511.005.000 kr.44.918 kr./m²
Ladegårdvej 38
6100 Haderslev		168 m²6,1 km11-01-20262.200.000 kr.13.095 kr./m²
Hestehaven 48, Marstrup
6100 Haderslev		190 m²7,4 km25-02-20243.143.000 kr.16.542 kr./m²
Rovstrupvej 61
6100 Haderslev		330 m²3,2 km11-12-20242.125.000 kr.6.439 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup
6100 Haderslev		171 m²8,6 km18-06-20252.400.000 kr.14.035 kr./m²
Hytkærvej 79, Marstrup
6100 Haderslev		263 m²7,6 km29-05-20242.440.000 kr.9.278 kr./m²
Fjelstrupvej 116
6100 Haderslev		171 m²8,9 km17-09-202510.500.000 kr.61.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden