Grandgaardsvej 28, Testrup, 9620 Aalestrup — Villa · 175 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 1.419 m², 5 værelser, opført i 1946, renoveret i 1978. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9620). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1419 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.061.000 kr.
Offentlig grundværdi: 291.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.629 kr/m².1.310.000 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.030.319 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+472,40 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9620 (villa)

Markedsudvikling i 9620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 2013 · Alm. Salg: 180.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.030.319 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Solgt, alm. frit salg180.000 kr.
1978Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselvej 20 9620 Aalestrup	172 m²	2,5 km	02-07-2025	1.250.000 kr.	7.267 kr./m²
Pilevej 26 9620 Aalestrup	183 m²	2,5 km	21-09-2025	1.425.000 kr.	7.787 kr./m²
Dalgaardsvej 9 9620 Aalestrup	165 m²	2,5 km	14-11-2023	1.540.000 kr.	9.333 kr./m²
Pilevej 3 9620 Aalestrup	171 m²	2,8 km	29-07-2026	1.845.000 kr.	10.789 kr./m²
Dalvangen 31 9620 Aalestrup	174 m²	3,0 km	28-06-2025	1.250.000 kr.	7.184 kr./m²
Lindevej 22 9620 Aalestrup	189 m²	2,7 km	19-09-2026	1.075.000 kr.	5.688 kr./m²
Rolighedsvej 32 9620 Aalestrup	172 m²	3,3 km	16-04-2026	1.245.000 kr.	7.238 kr./m²
Syrenvej 1 9620 Aalestrup	160 m²	2,7 km	04-11-2024	1.300.000 kr.	8.125 kr./m²
Pilevej 22 9620 Aalestrup	155 m²	2,5 km	07-04-2025	770.000 kr.	4.968 kr./m²
Kildevej 2 9620 Aalestrup	177 m²	3,4 km	18-09-2026	1.400.000 kr.	7.910 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu