Skrædderbakken 1, Kalhave, 7171 Uldum — Villa · 331 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 331 m², grund på 17.755 m², 12 værelser, opført i 1913, renoveret i 1994. Beliggende i Hedensted Kommune (7171). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 331 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 17755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.699 kr/m².1.880.000 kr.
2Boligareal større end typisk331 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17755 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.130.620 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+363,32 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7171 (villa)

Markedsudvikling i 7171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 331 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2013 · Alm. Salg: 459.855 kr.
I dag · vores estimat: 2.130.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013nov.Solgt på tvangsauktion459.855 kr.
2007jun.Ejerandel overdraget
1994Ombygning
1977dec.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalhave Byvej 2 7171 Uldum	290 m²	526 m	19-01-2025	3.650.000 kr.	12.586 kr./m²
Nørregade 85, Dortheasminde 7171 Uldum	353 m²	1,1 km	21-04-2024	2.375.000 kr.	6.728 kr./m²
Kalbækvej 1, Kalhave 7171 Uldum	271 m²	639 m	19-02-2025	2.700.000 kr.	9.963 kr./m²
Sebastiansvej 2 7171 Uldum	241 m²	1,8 km	06-11-2023	3.100.000 kr.	12.863 kr./m²
Industrivej 19 7171 Uldum	229 m²	1,6 km	28-06-2024	1.000.000 kr.	4.367 kr./m²
Hesselballevej 36 7171 Uldum	321 m²	4,3 km	14-10-2025	905.000 kr.	2.819 kr./m²
Nordvestvej 6 7171 Uldum	201 m²	1,8 km	13-09-2025	900.000 kr.	4.478 kr./m²
Haurumvej 11, Kalbæk 7171 Uldum	180 m²	1,3 km	16-01-2025	2.295.000 kr.	12.750 kr./m²
Skolegade 5 7171 Uldum	188 m²	2,0 km	19-06-2026	1.095.000 kr.	5.824 kr./m²
Bakken 2 7171 Uldum	169 m²	2,0 km	21-04-2026	780.000 kr.	4.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7171

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu