Rosenbakken 2B, Kulhuse

Fritidshus · 36 m² · bygget 1936

Om boligen

Fritidshus på 36 m², grund på 4.601 m², 4 værelser, opført i 1936, renoveret i 1941. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1941
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 36 m²
Samlet bygningsareal: 36 m²
Bebygget areal: 36 m²
Grundareal: 4601 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.362.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.511.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 220 handler i KulhuseMedian pris/m² for fritidshus i Kulhuse (3630, sidste 24 mdr.): 22.838 kr/m² × 36 m².822.168 kr.
2Boligareal mindre end typisk36 m² vs. 48 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1941 (85 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4601 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering920.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+53,49 pct. siden mar. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 36 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2013 · Alm. Salg: 600.000 kr.
9. jul. 2013 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 920.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jul.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
mar.Ejerskifte600.000 kr.
1991nov.Ejerskifte
1941Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenbakken 14, Kulhuse 3630 Jægerspris	32 m²	131 m	01-07-2026	1.200.000 kr.	37.500 kr./m²
Rosenbakken 23, Kulhuse 3630 Jægerspris	48 m²	156 m	09-06-2026	1.415.000 kr.	29.479 kr./m²
Rosenbakken 16, Kulhuse 3630 Jægerspris	55 m²	155 m	06-04-2025	990.000 kr.	18.000 kr./m²
Rosenbakken 5, Kulhuse 3630 Jægerspris	62 m²	60 m	18-04-2025	1.900.000 kr.	30.645 kr./m²
Rosenbakken 17, Kulhuse 3630 Jægerspris	69 m²	131 m	06-07-2026	2.150.000 kr.	31.159 kr./m²
Rosenbakken 6, Kulhuse 3630 Jægerspris	70 m²	65 m	22-10-2026	1.800.000 kr.	25.714 kr./m²
Gransangervej 9, Kulhuse 3630 Jægerspris	35 m²	522 m	12-09-2024	999.000 kr.	28.543 kr./m²
Egestien 5, Kulhuse 3630 Jægerspris	35 m²	788 m	18-05-2025	1.180.000 kr.	33.714 kr./m²
Lindormevej 16, Kulhuse 3630 Jægerspris	33 m²	638 m	14-09-2026	875.000 kr.	26.515 kr./m²
Barakvejen 85, Kulhuse 3630 Jægerspris	37 m²	1,1 km	15-05-2026	1.375.000 kr.	37.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu