Prisvurdering · 9850 Hirtshals

J M Hejlesensvej 21, Åbyen

Villa · 104 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 6.465 m², 2 værelser, opført i 1930. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 725.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 6465 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i ÅbyenMedian pris/m² for villa i Åbyen (9850, sidste 24 mdr.): 4.898 kr/m² × 104 m².509.392 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6465 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering553.273 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 725.000 kr / Estimat: 1.166.910 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,90 pct. siden jul. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2013 · Alm. Salg: 320.000 kr.
I dag · vores estimat: 553.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jul.Solgt, alm. frit salg320.000 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J M Hejlesensvej 1, Åbyen 9850 Hirtshals	125 m²	277 m	26-11-2025	550.000 kr.	4.400 kr./m²
Allingdamvej 14 9850 Hirtshals	104 m²	220 m	31-03-2026	650.000 kr.	6.250 kr./m²
Violvej 3, Åbyen 9850 Hirtshals	96 m²	198 m	03-09-2024	535.000 kr.	5.573 kr./m²
Erantisvej 1, Åbyen 9850 Hirtshals	116 m²	398 m	26-06-2025	450.000 kr.	3.879 kr./m²
Vintergækvej 3, Åbyen 9850 Hirtshals	117 m²	342 m	10-03-2025	530.000 kr.	4.530 kr./m²
Irisvej 17, Åbyen 9850 Hirtshals	120 m²	239 m	20-11-2024	650.000 kr.	5.417 kr./m²
Liljevej 3, Åbyen 9850 Hirtshals	118 m²	548 m	22-08-2024	925.000 kr.	7.839 kr./m²
Møllevangen 14, Horne 9850 Hirtshals	102 m²	1,8 km	19-02-2024	475.000 kr.	4.657 kr./m²
Erantisvej 4, Åbyen 9850 Hirtshals	125 m²	431 m	21-09-2025	475.000 kr.	3.800 kr./m²
Violvej 9, Åbyen 9850 Hirtshals	130 m²	222 m	30-11-2025	700.000 kr.	5.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu