Nordtoft 1

Villa · 224 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 916 m², 7 værelser, opført i 1962, renoveret i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 916 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.758.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.502.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.488 kr/m².6.782.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordtoft gns: 36.776 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.333 kr/m²+21,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.083.253 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+157,57 pct. siden jun. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2013 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.083.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jun.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1973Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordtoft 43 9000 Aalborg	212 m²	587 m	08-01-2025	4.700.000 kr.	22.170 kr./m²
Nordtoft 27 9000 Aalborg	197 m²	360 m	05-08-2025	8.500.000 kr.	43.147 kr./m²
Nordtoft 40 9000 Aalborg	196 m²	523 m	18-02-2025	10.900.000 kr.	55.612 kr./m²
Nordtoft 32 9000 Aalborg	185 m²	410 m	11-11-2025	7.450.000 kr.	40.270 kr./m²
Nordtoft 3 9000 Aalborg	161 m²	26 m	19-06-2026	5.795.000 kr.	35.994 kr./m²
Ravnhøj 2 9000 Aalborg	232 m²	85 m	19-10-2025	6.300.000 kr.	27.155 kr./m²
Ravnhøj 72 9000 Aalborg	230 m²	217 m	19-12-2024	7.300.000 kr.	31.739 kr./m²
Magnoliavej 41 9000 Aalborg	212 m²	361 m	22-06-2026	4.350.000 kr.	20.519 kr./m²
Peder Pårs Vej 22 9000 Aalborg	217 m²	633 m	29-06-2024	3.950.000 kr.	18.203 kr./m²
Højtoften 2 9000 Aalborg	214 m²	586 m	19-11-2025	8.575.000 kr.	40.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu