Kannikegårdsvej 25, Bodilsker, 3730 Nexø — Fritidshus / sommerhus · 197 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 197 m², grund på 13.050 m², 7 værelser, opført i 1850, renoveret i 1976. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 13050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.119.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.323.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.519 kr/m².3.418.300 kr.
2Boligareal større end typisk197 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13050 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.171.708 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,50 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2024 · Alm. Salg: 948.750 kr.
I dag · vores estimat: 1.171.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerskifte948.750 kr.
2012okt.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1973jun.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kannikegårdsvej 11, Bodilsker 3730 Nexø	168 m²	498 m	03-06-2024	1.995.000 kr.	11.875 kr./m²
Tørveskæret 3, Snogebæk 3730 Nexø	180 m²	2,1 km	01-05-2025	3.895.000 kr.	21.639 kr./m²
Frederiksvej 8 3730 Nexø	146 m²	1,2 km	12-05-2026	5.200.000 kr.	35.616 kr./m²
Turistvej 11A, Snogebæk 3730 Nexø	152 m²	1,8 km	21-12-2024	2.945.000 kr.	19.375 kr./m²
Myrevej 21, Balka 3730 Nexø	123 m²	1,1 km	29-03-2025	2.950.000 kr.	23.984 kr./m²
Sandkrogen 7, Balka 3730 Nexø	99 m²	432 m	13-08-2025	2.125.000 kr.	21.465 kr./m²
Gyvelvej 1, Snogebæk 3730 Nexø	120 m²	1,3 km	20-08-2025	3.995.000 kr.	33.292 kr./m²
Kolonivejen 11, Poulsker 3730 Nexø	218 m²	3,7 km	21-08-2026	4.853.000 kr.	22.261 kr./m²
Granvej 11, Snogebæk 3730 Nexø	107 m²	994 m	23-02-2025	3.100.000 kr.	28.972 kr./m²
Tørveskæret 17, Snogebæk 3730 Nexø	117 m²	2,0 km	05-08-2026	3.125.000 kr.	26.709 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu