Vadstedvej 33, 8450 Hammel — Villa · 119 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Favrskov Kommune (8450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.334.000 kr.
Offentlig grundværdi: 552.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.025 kr/m².1.879.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVadstedvej gns: 13.214 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 16.197 kr/m²-18,40 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.389.164 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,54 pct. siden mar. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2013 · Alm. Salg: 1.010.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.389.164 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013mar.Solgt, alm. frit salg1.010.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
2003mar.Ejerskifte
1987okt.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadstedvej 11 8450 Hammel	140 m²	175 m	26-06-2025	1.850.000 kr.	13.214 kr./m²
Vadstedvej 26 8450 Hammel	161 m²	44 m	03-10-2024	2.500.000 kr.	15.528 kr./m²
Vadstedvej 231, Svenstrup 8450 Hammel	121 m²	2,9 km	22-04-2025	1.845.000 kr.	15.248 kr./m²
Vadstedvej 140 8450 Hammel	178 m²	1,6 km	22-09-2025	1.650.000 kr.	9.270 kr./m²
Vadstedvej 246, Svenstrup 8450 Hammel	175 m²	3,0 km	24-09-2024	1.950.000 kr.	11.143 kr./m²
Møllevangen 41 8450 Hammel	116 m²	297 m	28-12-2024	1.825.000 kr.	15.733 kr./m²
Møllevangen 23 8450 Hammel	115 m²	248 m	21-08-2025	1.600.000 kr.	13.913 kr./m²
Bredefeldsvej 6 8450 Hammel	119 m²	631 m	01-03-2026	1.625.000 kr.	13.655 kr./m²
Møllevangen 25 8450 Hammel	125 m²	240 m	06-04-2024	2.145.000 kr.	17.160 kr./m²
Elmevej 38 8450 Hammel	117 m²	535 m	24-06-2026	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu