Valbyvej 35

Villa · 116 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 229 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Slagelse Kommune (4200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.968.000 kr.
Offentlig grundværdi: 673.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.232 kr/m².2.344.080 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValbyvej gns: 14.516 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.148 kr/m²-20,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Lille grund til villaKun 229 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.658.027 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+151,98 pct. siden jan. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2013 · Alm. Salg: 658.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.658.027 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jan.Solgt, familiehandel658.000 kr.
2005feb.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valbyvej 10 4200 Slagelse	180 m²	247 m	30-10-2025	2.795.000 kr.	15.528 kr./m²
Valbyvej 44 4200 Slagelse	186 m²	131 m	27-09-2025	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Valbyvej 30 4200 Slagelse	190 m²	49 m	24-05-2026	4.385.000 kr.	23.079 kr./m²
Valbyvej 52 4200 Slagelse	206 m²	209 m	24-02-2025	2.050.000 kr.	9.951 kr./m²
Elmevej 5, Slagelse 4200 Slagelse	113 m²	89 m	28-06-2025	1.525.000 kr.	13.496 kr./m²
Østergade 9, Slagelse 4200 Slagelse	112 m²	267 m	09-02-2025	900.000 kr.	8.036 kr./m²
Akacievej 27 4200 Slagelse	124 m²	192 m	17-12-2025	2.975.000 kr.	23.992 kr./m²
Kastanievej 11 4200 Slagelse	109 m²	268 m	23-11-2025	1.550.000 kr.	14.220 kr./m²
Tøndervej 19 4200 Slagelse	120 m²	551 m	17-01-2024	2.040.000 kr.	17.000 kr./m²
Østerbro 37 4200 Slagelse	112 m²	582 m	24-07-2024	2.520.800 kr.	22.507 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu