Svanereden 1, Næsby

Villa · 211 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 211 m², grund på 1.337 m², 8 værelser, opført i 1973. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 1337 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.561.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.389.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 104 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 211 m².4.442.183 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.198.663 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,49 pct. siden mar. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 211 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2013 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.198.663 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013mar.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1992feb.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	284 m	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 35, Kirkendrup 5270 Odense N	213 m²	948 m	04-04-2024	3.150.000 kr.	14.789 kr./m²
Thune Nielsens Vej 29, Næsby 5270 Odense N	210 m²	1,2 km	31-08-2024	2.160.000 kr.	10.286 kr./m²
Kærholmen 6, Næsby 5270 Odense N	188 m²	374 m	31-05-2025	3.190.000 kr.	16.968 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 21, Kirkendrup 5270 Odense N	196 m²	939 m	05-05-2024	2.500.000 kr.	12.755 kr./m²
Agertoften 10, Næsby 5270 Odense N	181 m²	411 m	05-11-2025	4.310.000 kr.	23.812 kr./m²
Næsbygårdsvej 15, Næsby 5270 Odense N	180 m²	425 m	22-10-2025	2.875.000 kr.	15.972 kr./m²
Maryvænget 13, Næsby 5270 Odense N	192 m²	900 m	03-03-2025	3.650.000 kr.	19.010 kr./m²
Bakkeskråningen 15, Næsby 5270 Odense N	192 m²	931 m	19-02-2024	2.970.000 kr.	15.469 kr./m²
Hyldemor 8, Næsby 5270 Odense N	175 m²	294 m	14-01-2025	2.637.500 kr.	15.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu