Hedeageren 32

Villa · 333 m² · bygget 1727

Om boligen

Villa på 333 m², grund på 50.860 m², 8 værelser, opført i 1727. Beliggende i Aalborg Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1727
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 333 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 50860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.326 kr/m².2.767.000 kr.
2Boligareal større end typisk333 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.7%-8,70 pct.
3Alders-risiko (299 år)Huset er 299 år gammelt (opført 1727). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)50860 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.942.183 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,15 pct. siden mar. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 333 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2013 · Alm. Salg: 2.290.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.942.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013mar.Solgt, alm. frit salg2.290.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1727Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedeageren 26 9230 Svenstrup J	216 m²	247 m	01-10-2024	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Hestehaven 35 9230 Svenstrup J	192 m²	3,5 km	15-06-2024	2.650.000 kr.	13.802 kr./m²
Hobrovej 870 9230 Svenstrup J	248 m²	5,5 km	10-12-2024	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Galopbakken 24, Ferslev 9230 Svenstrup J	204 m²	4,5 km	03-05-2026	2.130.000 kr.	10.441 kr./m²
Hoppevænget 11 9230 Svenstrup J	196 m²	4,4 km	02-09-2024	2.200.000 kr.	11.224 kr./m²
Våsevej 45 9230 Svenstrup J	201 m²	4,6 km	17-05-2024	2.100.000 kr.	10.448 kr./m²
Doktorparken 6 9230 Svenstrup J	197 m²	4,7 km	02-10-2025	3.530.000 kr.	17.919 kr./m²
Kildedalen 5 9230 Svenstrup J	172 m²	4,1 km	08-07-2025	3.600.000 kr.	20.930 kr./m²
Dall Møllevej 32 9230 Svenstrup J	290 m²	7,1 km	12-03-2025	4.265.000 kr.	14.707 kr./m²
Doktorparken 28 9230 Svenstrup J	188 m²	4,7 km	18-09-2026	2.695.000 kr.	14.335 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu