Kirstensvej 13

Villa · 171 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 1.085 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 1085 m²
Udestue: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.731.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.017.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.363 kr/m².3.732.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirstensvej gns: 23.099 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-30,50 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.188.487 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+132,05 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2012 · Alm. Salg: 1.805.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.188.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012nov.Solgt, alm. frit salg1.805.000 kr.
1976dec.Ejerskifte
1971Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstensvej 11 8220 Brabrand	187 m²	23 m	25-07-2024	3.450.000 kr.	18.449 kr./m²
Kirstensvej 12 8220 Brabrand	131 m²	34 m	04-09-2026	3.635.000 kr.	27.748 kr./m²
Silkeborgvej 568 8220 Brabrand	171 m²	518 m	04-02-2026	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Edithsvej 20 8220 Brabrand	185 m²	60 m	28-10-2025	3.500.000 kr.	18.919 kr./m²
Røgelvej 13 8220 Brabrand	169 m²	703 m	10-02-2025	3.250.000 kr.	19.231 kr./m²
Pallisvej 37 8220 Brabrand	170 m²	936 m	16-01-2025	4.165.000 kr.	24.500 kr./m²
Søren Skjødts Vej 6 8220 Brabrand	176 m²	816 m	13-04-2025	4.148.000 kr.	23.568 kr./m²
Hvedebjergvej 5 8220 Brabrand	170 m²	1,1 km	18-03-2024	3.125.000 kr.	18.382 kr./m²
Grethesvej 5 8220 Brabrand	148 m²	176 m	26-09-2024	3.450.000 kr.	23.311 kr./m²
Pallisvej 1 8220 Brabrand	177 m²	999 m	18-12-2025	3.900.000 kr.	22.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu