Gammel Tjærebyvej 70, Tjæreby

Rækkehus · 106 m² · bygget 1980

Om boligen

Rækkehus på 106 m², grund på 591 m², 3 værelser, opført i 1980. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 591 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.294.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.590.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.821 kr/m².3.711.300 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Få renoverings-signaler: Prisstigning 239% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.898.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+159,87 pct. siden jun. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 1997 · Alm. Salg: 443.000 kr.
14. okt. 2012 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.898.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012okt.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1997jun.Ejerskifte443.000 kr.
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gadekæret 28, Kamstrup 4000 Roskilde	111 m²	1,7 km	06-10-2025	2.655.000 kr.	23.919 kr./m²
Indfaldet 81 4000 Roskilde	102 m²	3,4 km	25-02-2025	3.899.000 kr.	38.225 kr./m²
Stærkendevej 6C, Vindinge 4000 Roskilde	111 m²	3,4 km	22-11-2023	3.625.000 kr.	32.658 kr./m²
Pilekrogen 1B, Vindinge 4000 Roskilde	98 m²	3,3 km	13-11-2025	4.110.000 kr.	41.939 kr./m²
Stærkendevej 6D, Vindinge 4000 Roskilde	114 m²	3,4 km	30-09-2024	3.950.000 kr.	34.649 kr./m²
Toftebuen 5, Vindinge 4000 Roskilde	117 m²	3,2 km	23-01-2025	4.200.000 kr.	35.897 kr./m²
Stærkendevej 4B, Vindinge 4000 Roskilde	114 m²	3,4 km	31-07-2024	3.850.000 kr.	33.772 kr./m²
Indfaldet 83 4000 Roskilde	97 m²	3,4 km	01-01-2024	3.699.000 kr.	38.134 kr./m²
Søndre Ringvej 6 4000 Roskilde	106 m²	4,2 km	02-06-2025	3.950.000 kr.	37.264 kr./m²
Sandrækkerne 21, Vindinge 4000 Roskilde	100 m²	3,8 km	02-07-2024	3.175.000 kr.	31.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu