Lyngdalvej 77, 8500 Grenaa — Villa · 132 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 812 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.212.000 kr.
Offentlig grundværdi: 325.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.502 kr/m².1.499.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngdalvej gns: 10.237 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.778 kr/m²-5,00 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.280.255 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,34 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.980.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.280.255 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.980.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngdalvej 79 8500 Grenaa	128 m²	30 m	09-07-2026	1.050.000 kr.	8.203 kr./m²
Lyngdalvej 34 8500 Grenaa	127 m²	317 m	24-11-2025	1.400.000 kr.	11.024 kr./m²
Lyngdalvej 17 8500 Grenaa	127 m²	375 m	16-09-2024	915.000 kr.	7.205 kr./m²
Lyngdalvej 90 8500 Grenaa	144 m²	84 m	11-06-2025	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²
Lyngdalvej 42 8500 Grenaa	164 m²	234 m	14-12-2023	1.550.000 kr.	9.451 kr./m²
Lyngdalvej 25 8500 Grenaa	199 m²	270 m	30-04-2026	1.800.000 kr.	9.045 kr./m²
Hestehaven 68 8500 Grenaa	132 m²	800 m	28-04-2025	1.595.000 kr.	12.083 kr./m²
Lundskovvej 17 8500 Grenaa	143 m²	166 m	18-08-2025	2.006.000 kr.	14.028 kr./m²
Sommerlyst 1 8500 Grenaa	122 m²	467 m	20-04-2025	1.410.000 kr.	11.557 kr./m²
Katholmvej 13 8500 Grenaa	148 m²	273 m	12-08-2025	1.520.000 kr.	10.270 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu