Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8800 Viborg

Kærvej 2

Landejendom · 281 m² · bygget 1976

Om boligen

Landejendom på 281 m², grund på 3.039 m², 7 værelser, opført i 1976. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1976
Kommune
Viborg Kommune

Arealer

Boligareal
281 m²
Samlet bygningsareal
175 m²
Bebygget areal
175 m²
Grundareal
3039 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Solvarmeanlæg
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi
4.318.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.155.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.461 kr/m².6.124.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk281 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1976 (50 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1976-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3039 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering7.872.187 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+145,47 pct. siden feb. 1989
288k5,5M10,7M15,9M21,1M19891995199920032007201120152019202328. feb. 19891.275.500 kr.30. dec. 200810.500.000 kr.31. mar. 20123.207.000 kr.11. jun. 20123.207.000 kr.I dag · vores estimat7.872.187 kr.Markedet · 19922.717.832 kr.Markedet · 19932.668.376 kr.Markedet · 1994325.960 kr.Markedet · 1995918.308 kr.Markedet · 1996629.440 kr.Markedet · 19973.758.656 kr.Markedet · 19981.755.688 kr.Markedet · 19994.945.600 kr.Markedet · 20002.676.244 kr.Markedet · 20013.419.489 kr.Markedet · 20023.980.646 kr.Markedet · 2003579.141 kr.Markedet · 20042.571.431 kr.Markedet · 2005287.744 kr.Markedet · 20064.134.072 kr.Markedet · 20072.562.439 kr.Markedet · 20082.652.640 kr.Markedet · 200913.223.298 kr.Markedet · 20103.689.249 kr.Markedet · 20115.202.996 kr.Markedet · 20123.139.332 kr.Markedet · 20132.687.203 kr.Markedet · 20147.945.275 kr.Markedet · 20152.825.736 kr.Markedet · 201614.452.673 kr.Markedet · 20171.143.670 kr.Markedet · 20183.751.912 kr.Markedet · 20192.810.000 kr.Markedet · 20203.851.667 kr.Markedet · 20214.009.870 kr.Markedet · 20222.860.018 kr.Markedet · 20237.688.722 kr.Markedet · 20244.926.773 kr.Markedet · 20253.399.257 kr.Markedet · 20265.726.499 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (landejendom)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 281 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1989 · Alm. Salg
1.275.500 kr.
30. dec. 2008 · Alm. Salg
10.500.000 kr.
31. mar. 2012 · Alm. Salg
3.207.000 kr.
11. jun. 2012 · Alm. Salg
3.207.000 kr.
I dag · vores estimat
7.872.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2012jun.Solgt, alm. frit salg3.207.000 kr.
  • mar.Ejerskifte3.207.000 kr.
  • 2009dec.Ejerskifte
  • 2008dec.Ejerskifte10.500.000 kr.
  • 1989feb.Ejerskifte1.275.500 kr.
  • 1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Liseborgvej 49
8800 Viborg		341 m²415 m19-12-20248.900.000 kr.26.100 kr./m²
Møgelkjærvej 5
8800 Viborg		209 m²940 m17-11-20242.550.000 kr.12.201 kr./m²
Holstebrovej 76
8800 Viborg		210 m²1,9 km06-01-20263.750.000 kr.17.857 kr./m²
Møgelkjærvej 10
8800 Viborg		182 m²1,6 km06-08-20257.175.000 kr.39.423 kr./m²
Gårsdalvej 21, Ravnstrup
8800 Viborg		295 m²4,1 km27-01-20263.300.000 kr.11.186 kr./m²
Gl. Århusvej 257
8800 Viborg		245 m²4,1 km16-01-20258.200.000 kr.33.469 kr./m²
Holstebrovej 164
8800 Viborg		314 m²5,7 km06-04-202512.765.000 kr.40.653 kr./m²
Skrikesvej 6
8800 Viborg		206 m²5,5 km07-12-20234.900.000 kr.23.786 kr./m²
Egedal 9, Finderup
8800 Viborg		176 m²4,8 km21-01-20251.815.000 kr.10.312 kr./m²
Gårsdalvej 18, Ravnstrup
8800 Viborg		159 m²4,5 km19-08-20257.890.000 kr.49.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden