Gammel Ringstedvej 19, 4600 Køge — Villa · 305 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 305 m², grund på 2.587 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 2013. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 305 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 2587 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.381.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.025.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.395 kr/m².7.577.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGammel gns: 24.635 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.780 kr/m²-24,80 pct.
3Boligareal større end typisk305 m² vs. 259 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2587 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.398.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,62 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 305 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2012 · Alm. Salg: 3.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.398.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Ombygning
2012jul.Solgt, alm. frit salg3.725.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nicolajvej 14 4600 Køge	292 m²	1,2 km	31-07-2024	6.200.000 kr.	21.233 kr./m²
Flindts Vænge 8 4600 Køge	284 m²	1,2 km	16-06-2025	11.650.000 kr.	41.021 kr./m²
Clara Frijsvej 8 4600 Køge	247 m²	851 m	30-06-2026	8.115.000 kr.	32.854 kr./m²
Krageskovbakken 5 4600 Køge	259 m²	1,2 km	17-10-2025	7.495.000 kr.	28.938 kr./m²
Stenumvej 6 4600 Køge	261 m²	1,6 km	02-12-2025	5.145.000 kr.	19.713 kr./m²
Borgegårdsvej 1 4600 Køge	302 m²	2,7 km	11-06-2026	7.700.000 kr.	25.497 kr./m²
Flindts Vænge 11 4600 Køge	242 m²	1,2 km	29-08-2024	8.900.000 kr.	36.777 kr./m²
Tordenskjoldsgade 25 4600 Køge	234 m²	1,1 km	18-11-2024	4.810.000 kr.	20.556 kr./m²
Natskyggevej 12 4600 Køge	243 m²	1,5 km	21-06-2024	6.500.000 kr.	26.749 kr./m²
Ingemannsvej 8 4600 Køge	228 m²	1,1 km	20-11-2023	9.260.000 kr.	40.614 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu