Ordrupvej 45B, Ordrup

Villa · 285 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 241.549 m², 6 værelser, opført i 1922. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 241549 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 6.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.209.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.546 kr/m².2.372.063 kr.
2Boligareal større end typisk285 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)241549 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.449.965 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,64 pct. siden apr. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (villa)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2012 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.449.965 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012nov.Ejerskifte
apr.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ordrupvej 74A, Ordrup 4540 Fårevejle	178 m²	185 m	22-05-2025	3.850.000 kr.	21.629 kr./m²
Åsvej 16 4540 Fårevejle	260 m²	1,2 km	17-11-2024	1.800.000 kr.	6.923 kr./m²
Kårupvej 5 4540 Fårevejle	188 m²	1,3 km	12-11-2023	3.400.000 kr.	18.085 kr./m²
Åsvej 1 4540 Fårevejle	172 m²	1,2 km	24-07-2024	2.223.630 kr.	12.928 kr./m²
Gadekærvej 2, Stubberup 4540 Fårevejle	209 m²	3,0 km	25-08-2026	3.375.000 kr.	16.148 kr./m²
Adelers Alle 34, Kirkebyen 4540 Fårevejle	214 m²	3,3 km	25-09-2024	3.400.000 kr.	15.888 kr./m²
Præstebjergvej 20, Kirkebyen 4540 Fårevejle	168 m²	2,4 km	26-10-2024	1.900.000 kr.	11.310 kr./m²
Fårevejle Kanalvej 5 4540 Fårevejle	185 m²	3,0 km	15-05-2024	1.175.000 kr.	6.351 kr./m²
Præstebjergvej 28, Kirkebyen 4540 Fårevejle	151 m²	2,4 km	06-09-2025	1.252.000 kr.	8.291 kr./m²
Hasselvej 10, Kirkebyen 4540 Fårevejle	170 m²	3,1 km	21-08-2026	1.345.000 kr.	7.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu