Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4750 Lundby

Risbyvej 1

Villa · 322 m² · bygget 1790

Om boligen

Villa på 322 m², grund på 6.845 m², 10 værelser, opført i 1790. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1790
Kommune
Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal
322 m²
Samlet bygningsareal
186 m²
Bebygget areal
186 m²
Grundareal
6845 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.852 kr/m².4.809.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk322 m² vs. 254 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (236 år)Huset er 236 år gammelt (opført 1790). Få renoverings-signaler: Prisstigning 154% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)6845 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.657.362 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+129,99 pct. siden maj 1993
248k1,7M3,1M4,6M6,0M19921996200020042008201220162020202431. maj 1993416.000 kr.31. mar. 2004797.500 kr.30. apr. 20122.025.000 kr.I dag · vores estimat4.657.362 kr.Markedet · 1992877.450 kr.Markedet · 1993956.340 kr.Markedet · 19941.215.228 kr.Markedet · 1995786.324 kr.Markedet · 19961.438.374 kr.Markedet · 19971.052.296 kr.Markedet · 19981.411.326 kr.Markedet · 19991.356.908 kr.Markedet · 20001.496.978 kr.Markedet · 20012.149.672 kr.Markedet · 2002612.766 kr.Markedet · 20032.262.050 kr.Markedet · 20042.659.398 kr.Markedet · 20052.019.584 kr.Markedet · 20062.757.930 kr.Markedet · 20072.137.114 kr.Markedet · 20086.019.146 kr.Markedet · 2009909.650 kr.Markedet · 20101.855.686 kr.Markedet · 20113.142.398 kr.Markedet · 20122.025.058 kr.Markedet · 20132.744.406 kr.Markedet · 20141.575.546 kr.Markedet · 20151.545.600 kr.Markedet · 20161.932.000 kr.Markedet · 20172.330.636 kr.Markedet · 20182.496.788 kr.Markedet · 20192.270.422 kr.Markedet · 20202.415.000 kr.Markedet · 20213.327.870 kr.Markedet · 20223.389.694 kr.Markedet · 20232.476.824 kr.Markedet · 20242.517.718 kr.Markedet · 20253.289.230 kr.Markedet · 20263.083.150 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 322 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1993 · Alm. Salg
416.000 kr.
31. mar. 2004 · Alm. Salg
797.500 kr.
30. apr. 2012 · Alm. Salg
2.025.000 kr.
I dag · vores estimat
4.657.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2012apr.Solgt, alm. frit salg2.025.000 kr.
  • 2004mar.Ejerskifte797.500 kr.
  • 1993majEjerskifte416.000 kr.
  • 1790Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Lundby Hovedgade 145
4750 Lundby		314 m²2,7 km28-09-20252.995.000 kr.9.538 kr./m²
Bavnevej 5
4750 Lundby		345 m²2,8 km01-06-20252.095.000 kr.6.072 kr./m²
Manglekærvej 42
4750 Lundby		309 m²3,9 km27-08-20265.750.000 kr.18.608 kr./m²
Lundby Hovedgade 103
4750 Lundby		400 m²3,8 km11-08-20252.500.000 kr.6.250 kr./m²
Hammer Alminde 4, Hammer
4750 Lundby		186 m²2,5 km26-02-20251.900.000 kr.10.215 kr./m²
Svend Poulsensvej 40
4750 Lundby		252 m²4,2 km19-12-20244.600.000 kr.18.254 kr./m²
Lundby Hovedgade 86
4750 Lundby		230 m²4,0 km01-04-20241.550.000 kr.6.739 kr./m²
Bavnevej 3
4750 Lundby		163 m²2,8 km02-12-202522.900.000 kr.140.491 kr./m²
Boelsvej 8
4750 Lundby		174 m²3,8 km30-10-20242.475.000 kr.14.224 kr./m²
Nansensvej 6
4750 Lundby		163 m²3,8 km25-08-20261.325.000 kr.8.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden