Brobyvej 3A

Villa · 48 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 48 m², grund på 8.610 m², 2 værelser, opført i 1937, renoveret i 2025. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 217 m²
Bebygget areal: 217 m²
Grundareal: 8610 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.647 kr/m².2.115.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrobyvej gns: 17.127 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-23,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.1%+5,10 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)8610 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.750.935 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,49 pct. siden mar. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2012 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.750.935 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2012mar.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2000sep.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Smedevej 4B 4180 Sorø	47 m²	3,4 km	24-02-2025	360.000 kr.	7.660 kr./m²
Parnasvej 20A 4180 Sorø	50 m²	5,2 km	14-08-2024	7.245.000 kr.	144.900 kr./m²
Vestervej 8 4180 Sorø	72 m²	2,6 km	03-12-2023	1.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Strandvejen 27 4180 Sorø	70 m²	3,3 km	26-05-2024	300.000 kr.	4.286 kr./m²
Topshøjvej 7 4180 Sorø	76 m²	2,9 km	09-02-2025	1.245.000 kr.	16.382 kr./m²
Vinkelvej 9 4180 Sorø	81 m²	2,3 km	20-06-2025	2.412.500 kr.	29.784 kr./m²
Søbjærg 25 4180 Sorø	70 m²	4,5 km	01-12-2024	280.000 kr.	4.000 kr./m²
Enghavevej 17A 4180 Sorø	83 m²	2,6 km	25-06-2025	2.400.000 kr.	28.916 kr./m²
Lindevej 1 4180 Sorø	91 m²	2,3 km	27-08-2025	2.462.500 kr.	27.060 kr./m²
Birkevej 4 4180 Sorø	91 m²	2,3 km	18-05-2025	2.845.000 kr.	31.264 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu