Æbeløgade 45

Villa · 175 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 1.200 m², 7 værelser, opført i 1940. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.566 kr/m².2.168.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÆbeløgade gns: 17.677 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5400-snit 14.474 kr/m²+22,10 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.432.401 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+31,48 pct. siden dec. 1799

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5400 (villa)

Markedsudvikling i 5400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1799 · Alm. Salg: 500.000 kr.
9. mar. 2012 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.432.401 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012mar.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
1940Bygget
1799dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1940500.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Æbeløgade 16 5400 Bogense	162 m²	145 m	04-08-2024	2.825.000 kr.	17.438 kr./m²
Æbeløgade 29 5400 Bogense	130 m²	146 m	07-04-2026	2.400.000 kr.	18.462 kr./m²
Æbeløgade 10 5400 Bogense	129 m²	252 m	11-11-2025	2.450.000 kr.	18.992 kr./m²
Æbeløgade 53 5400 Bogense	117 m²	74 m	31-03-2024	1.950.000 kr.	16.667 kr./m²
Æbeløgade 15 5400 Bogense	120 m²	266 m	10-03-2024	2.150.000 kr.	17.917 kr./m²
Tjørnevej 8 5400 Bogense	173 m²	736 m	13-05-2025	1.900.000 kr.	10.983 kr./m²
Hyldevænget 4 5400 Bogense	184 m²	494 m	27-05-2025	1.535.000 kr.	8.342 kr./m²
Høtoften 2 5400 Bogense	177 m²	1,0 km	06-08-2024	1.756.000 kr.	9.921 kr./m²
Valmuevej 1 5400 Bogense	167 m²	756 m	29-08-2024	2.365.000 kr.	14.162 kr./m²
Plantagevænget 8 5400 Bogense	184 m²	794 m	19-02-2026	2.350.000 kr.	12.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu