H.V. Kaalunds Vej 11

Villa · 191 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.006.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.877.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.499 kr/m².8.935.600 kr.
2Boligareal større end typisk191 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1935-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.198.894 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+123,00 pct. siden apr. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2012 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.198.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerskifte4.125.000 kr.
2012apr.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
1984apr.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.V. Kaalunds Vej 8 8000 Aarhus C	104 m²	67 m	10-06-2024	4.500.000 kr.	43.269 kr./m²
Kaserneboulevarden 25 8000 Aarhus C	216 m²	414 m	20-11-2025	9.855.000 kr.	45.625 kr./m²
Johan Langes Vej 4 8000 Aarhus C	169 m²	782 m	19-01-2026	8.900.000 kr.	52.663 kr./m²
Thunøgade 40 8000 Aarhus C	168 m²	930 m	08-10-2025	11.300.000 kr.	67.262 kr./m²
Kirkegårdsvej 12 8000 Aarhus C	173 m²	1,2 km	05-12-2024	10.995.000 kr.	63.555 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 22 8000 Aarhus C	145 m²	89 m	28-04-2025	7.956.000 kr.	54.869 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 1 8000 Aarhus C	144 m²	187 m	23-07-2026	8.100.000 kr.	56.250 kr./m²
Johan Langes Vej 21 8000 Aarhus C	141 m²	624 m	15-07-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
H.N. Clausens Gade 20 8000 Aarhus C	179 m²	2,2 km	01-03-2026	11.300.000 kr.	63.128 kr./m²
Eugen Warmings Vej 33 8000 Aarhus C	137 m²	604 m	04-04-2024	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu