Krathusvej 12

Villa · 248 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 2.135 m², 7 værelser, opført i 1975. Beliggende i Solrød Kommune (2680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 2135 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.878.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.585.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.980 kr/m².11.328.000 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2135 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering12.563.938 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,48 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2012 · Alm. Salg: 7.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.563.938 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012aug.Ejerskifte
jan.Solgt, familiehandel7.000.000 kr.
1984jun.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krathusvej 10 2680 Solrød Strand	204 m²	16 m	20-11-2025	10.300.000 kr.	50.490 kr./m²
Niels Juelsvej 15 2680 Solrød Strand	242 m²	363 m	06-11-2024	10.850.000 kr.	44.835 kr./m²
Kystvej 1 2680 Solrød Strand	240 m²	643 m	09-08-2026	11.700.000 kr.	48.750 kr./m²
Lundehusvænget 4 2680 Solrød Strand	225 m²	213 m	27-02-2024	7.950.000 kr.	35.333 kr./m²
Svend Gønges Vej 7 2680 Solrød Strand	271 m²	407 m	26-09-2024	14.995.000 kr.	55.332 kr./m²
Gammel Køgevej 66 2680 Solrød Strand	266 m²	575 m	28-10-2025	10.700.000 kr.	40.226 kr./m²
Strandvænget 5 2680 Solrød Strand	211 m²	44 m	04-03-2026	12.300.000 kr.	58.294 kr./m²
Kløvermarken 23 2680 Solrød Strand	234 m²	910 m	03-09-2025	5.240.000 kr.	22.393 kr./m²
Gammel Køgevej 61 2680 Solrød Strand	276 m²	526 m	25-08-2026	17.250.000 kr.	62.500 kr./m²
Kyhnsvej 4 2680 Solrød Strand	288 m²	166 m	17-09-2025	11.995.000 kr.	41.649 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu