Rouloen 40

Villa · 165 m² · bygget 2014

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 873 m², 4 værelser, opført i 2014. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2014
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 873 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.466.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.759.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.060 kr/m².7.583.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRouloen gns: 43.876 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 41.180 kr/m²+6,50 pct.
3Vores vurdering8.314.260 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,34 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2012 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.314.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Bygget
2012jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20144.150.000 kr.
1999jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rouloen 17 8250 Egå	141 m²	134 m	09-02-2026	6.950.000 kr.	49.291 kr./m²
Rouloen 42 8250 Egå	195 m²	23 m	17-10-2025	7.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Rouloen 28 8250 Egå	199 m²	141 m	05-08-2025	10.500.000 kr.	52.764 kr./m²
Strandhusvej 27 8250 Egå	162 m²	437 m	31-08-2025	11.500.000 kr.	70.988 kr./m²
Søsvinget 4 8250 Egå	170 m²	499 m	19-09-2026	7.600.000 kr.	44.706 kr./m²
Søtoften 8 8250 Egå	170 m²	501 m	30-09-2025	6.300.000 kr.	37.059 kr./m²
Bredkær Tværvej 20 8250 Egå	168 m²	666 m	09-09-2025	5.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Søsvinget 9 8250 Egå	160 m²	573 m	15-09-2025	5.850.000 kr.	36.562 kr./m²
Blomstervangen 54 8250 Egå	162 m²	677 m	18-10-2026	8.775.000 kr.	54.167 kr./m²
Solklintvej 32 8250 Egå	158 m²	520 m	21-09-2024	5.257.000 kr.	33.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu