Bygaden 4

Villa · 118 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 200 m², 3 værelser, opført i 1917. Beliggende i Aarhus Kommune (8520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.187.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.277.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.805 kr/m².3.420.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBygaden gns: 24.395 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-18,00 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 200 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.508.831 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+165,48 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2011 · Alm. Salg: 945.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.508.831 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, familiehandel945.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 19 8520 Lystrup	158 m²	198 m	25-11-2023	2.550.000 kr.	16.139 kr./m²
Bygaden 11 8520 Lystrup	172 m²	104 m	17-11-2024	4.350.000 kr.	25.291 kr./m²
Bygaden 14 8520 Lystrup	200 m²	83 m	23-10-2025	4.700.000 kr.	23.500 kr./m²
Lystrupvej 245 8520 Lystrup	118 m²	129 m	13-11-2025	3.150.000 kr.	26.695 kr./m²
Dannevang 12 8520 Lystrup	120 m²	435 m	01-10-2025	3.080.000 kr.	25.667 kr./m²
Bygmarken 3 8520 Lystrup	117 m²	513 m	29-12-2025	3.125.000 kr.	26.709 kr./m²
Lystrupvej 253 8520 Lystrup	112 m²	198 m	09-06-2025	3.350.000 kr.	29.911 kr./m²
Engvangen 31 8520 Lystrup	120 m²	532 m	27-06-2026	3.751.000 kr.	31.258 kr./m²
Lystrupvej 228 8520 Lystrup	110 m²	151 m	18-04-2024	2.151.000 kr.	19.555 kr./m²
Gyvelbakken 10 8520 Lystrup	120 m²	574 m	30-10-2025	3.999.000 kr.	33.325 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu