Risvej 1

Fritidshus · 177 m² · bygget 1957

Om boligen

Fritidshus på 177 m², grund på 2.340 m², 6 værelser, opført i 1957, renoveret i 1971. Beliggende i Varde Kommune (6853).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 2340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.010.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.775.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.536 kr/m².4.363.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisvej gns: 21.988 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6853-snit 28.978 kr/m²-24,10 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2340 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.805.351 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,84 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6853 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. okt. 2011 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.805.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, familiehandel1.700.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1971Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risvej 38 6853 Vejers Strand	166 m²	513 m	24-10-2025	3.650.000 kr.	21.988 kr./m²
Risvej 52 6853 Vejers Strand	105 m²	454 m	23-06-2025	3.900.000 kr.	37.143 kr./m²
Risvej 36 6853 Vejers Strand	300 m²	466 m	19-03-2024	6.400.000 kr.	21.333 kr./m²
Rosenvej 18 6853 Vejers Strand	180 m²	329 m	29-11-2023	2.950.000 kr.	16.389 kr./m²
Nordvej 9B 6853 Vejers Strand	172 m²	267 m	04-05-2026	4.925.000 kr.	28.634 kr./m²
Peders Vej 14 6853 Vejers Strand	187 m²	676 m	10-11-2025	4.850.000 kr.	25.936 kr./m²
Peders Vej 3 6853 Vejers Strand	190 m²	571 m	10-01-2025	4.410.000 kr.	23.211 kr./m²
Ørnevej 23 6853 Vejers Strand	180 m²	1,2 km	06-07-2024	5.825.000 kr.	32.361 kr./m²
Mosevej 2 6853 Vejers Strand	155 m²	314 m	25-10-2025	2.775.000 kr.	17.903 kr./m²
Engesøvej 21 6853 Vejers Strand	193 m²	594 m	01-02-2024	3.950.000 kr.	20.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6853

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu