Prisvurdering · 8471 Sabro

Gammel Viborgvej 105

Villa · 150 m² · bygget 1983

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.019 m², 6 værelser, opført i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 1019 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.085 kr/m².2.494.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGammel gns: 18.090 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 19.952 kr/m²-9,30 pct.
3Boligareal større end typisk150 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.662.047 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,52 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2011 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.662.047 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1992dec.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Viborgvej 84 8471 Sabro	146 m²	80 m	02-10-2024	2.200.000 kr.	15.068 kr./m²
Gammel Viborgvej 102 8471 Sabro	147 m²	222 m	04-07-2025	1.950.000 kr.	13.265 kr./m²
Gammel Viborgvej 74 8471 Sabro	133 m²	167 m	10-11-2025	1.900.000 kr.	14.286 kr./m²
Gammel Viborgvej 88 8471 Sabro	93 m²	73 m	22-05-2025	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Gammel Viborgvej 77 8471 Sabro	89 m²	345 m	30-07-2024	1.498.000 kr.	16.831 kr./m²
Løvkærvej 23 8471 Sabro	135 m²	107 m	31-10-2024	2.800.000 kr.	20.741 kr./m²
Løvkærvej 19F 8471 Sabro	135 m²	157 m	17-03-2024	2.814.000 kr.	20.844 kr./m²
Løvkærvej 5 8471 Sabro	121 m²	142 m	07-01-2026	1.950.000 kr.	16.116 kr./m²
Rønnevangen 9 8471 Sabro	152 m²	1,6 km	05-12-2023	3.825.000 kr.	25.164 kr./m²
Rødtjørnvej 31 8471 Sabro	147 m²	1,7 km	04-10-2023	4.053.000 kr.	27.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu