Messinavej 38

Villa · 111 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 492 m², 5 værelser, opført i 1935, renoveret i 1965. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 492 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 84.829 kr/m².9.479.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMessinavej gns: 45.086 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 70.914 kr/m²-36,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.567.394 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+272,50 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2011 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.567.394 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011nov.Ejerandel overdraget
majSolgt på tvangsauktion2.300.000 kr.
2009mar.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1965Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Genuavej 16 2300 København S	116 m²	81 m	25-10-2025	11.495.000 kr.	99.095 kr./m²
Sorrentovej 35 2300 København S	109 m²	383 m	26-05-2025	7.600.000 kr.	69.725 kr./m²
Italiensvej 40A 2300 København S	112 m²	459 m	20-01-2024	6.800.000 kr.	60.714 kr./m²
Kong Volmers Vej 7 2300 København S	111 m²	639 m	01-06-2025	10.800.000 kr.	97.297 kr./m²
Veronavej 20 2300 København S	117 m²	221 m	27-03-2025	10.750.000 kr.	91.880 kr./m²
Engvej 40 2300 København S	105 m²	388 m	07-08-2024	8.650.000 kr.	82.381 kr./m²
Ridder Stigs Vej 11 2300 København S	111 m²	850 m	15-03-2025	10.800.000 kr.	97.297 kr./m²
Genuavej 15 2300 København S	100 m²	106 m	13-10-2025	10.995.000 kr.	109.950 kr./m²
Engvej 42 2300 København S	118 m²	394 m	16-11-2023	7.400.000 kr.	62.712 kr./m²
Sorrentovej 5 2300 København S	123 m²	44 m	10-10-2024	9.500.000 kr.	77.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu