Ejbyvej 58, Fjelsted, 5463 Harndrup — Villa · 80 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 295 m², 3 værelser, opført i 1777. Beliggende i Middelfart Kommune (5463). Energimærke g. Udbydes aktuelt til 225.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i FjelstedMedian pris/m² for villa i Fjelsted (5463, sidste 24 mdr.): 9.549 kr/m² × 80 m².763.920 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 295 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering647.691 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 225.000 kr / Estimat: 916.720 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011sep.Ejerandel overdraget
2009majEjerandel overdraget
2001aug.Ejerskifte
1990okt.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejbyvej 63, Fjelsted 5463 Harndrup	127 m²	74 m	06-11-2025	650.000 kr.	5.118 kr./m²
Jægersmindevej 21, Fjelsted 5463 Harndrup	90 m²	264 m	23-10-2024	850.000 kr.	9.444 kr./m²
Jægersmindevej 28, Fjelsted 5463 Harndrup	88 m²	482 m	29-06-2025	1.075.000 kr.	12.216 kr./m²
Nederballevænget 2, Fjelsted 5463 Harndrup	72 m²	543 m	08-07-2026	695.000 kr.	9.653 kr./m²
Nederballevej 2, Fjelsted 5463 Harndrup	102 m²	41 m	23-05-2024	798.000 kr.	7.824 kr./m²
Hjortebjergvej 7, Harndrup 5463 Harndrup	90 m²	3,0 km	17-03-2024	370.000 kr.	4.111 kr./m²
Vindebjergvej 22, Harndrup 5463 Harndrup	102 m²	1,9 km	28-10-2023	610.000 kr.	5.980 kr./m²
Juelsmindevænget 5, Harndrup 5463 Harndrup	103 m²	2,5 km	22-10-2025	1.195.000 kr.	11.602 kr./m²
Skovvej 11, Harndrup 5463 Harndrup	99 m²	3,0 km	03-07-2024	1.075.000 kr.	10.859 kr./m²
Fjellerupvej 45B, Fjellerup 5463 Harndrup	128 m²	1,5 km	07-04-2025	2.695.000 kr.	21.055 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5463

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu