Gelstrupvej 2, Gelstrup, 9240 Nibe — Landejendom · 245 m² · bygget 2013 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 245 m², grund på 12.278 m², 6 værelser, opført i 2013. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 12278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.646.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.179.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.188 kr/m².7.328.300 kr.
2Stor grund (>2000 m²)12278 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering6.155.840 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+689,21 pct. siden jul. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2011 · Alm. Salg: 780.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.155.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Bygget
2011jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2013780.000 kr.
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Huulmøllevej 12, Vokslev 9240 Nibe	266 m²	1,4 km	05-03-2025	7.310.000 kr.	27.481 kr./m²
Klæstruplundvej 4A, Klæstruplund 9240 Nibe	275 m²	1,9 km	21-10-2024	17.973.000 kr.	65.356 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	3,6 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup 9240 Nibe	189 m²	2,0 km	01-10-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Keldbakgårdsvej 2, Tårup 9240 Nibe	296 m²	2,2 km	13-11-2023	4.850.000 kr.	16.385 kr./m²
Løgstørvej 7, Lundbæk 9240 Nibe	285 m²	3,6 km	08-01-2026	24.250.000 kr.	85.088 kr./m²
Nyrupvej 45 9240 Nibe	288 m²	4,0 km	14-05-2024	3.400.000 kr.	11.806 kr./m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	3,9 km	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²
Snorupgårdsvej 51, Snorup 9240 Nibe	208 m²	5,0 km	26-12-2023	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Porshedevej 12 9240 Nibe	228 m²	6,3 km	22-01-2025	3.400.000 kr.	14.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu