Stengade 38B, 2. tv, 3000 Helsingør — Ejerlejlighed · 45 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 45 m², 1 værelser, opført i 1875. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1875
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 614 m²
Bebygget areal: 338 m²
Erhvervsareal: 526 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet uden for enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Tinglyst bevaringsdeklaration, men bygningen ikke fredet

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.476.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.210 kr/m².1.819.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 63 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.426.141 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-80,98 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2011 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.426.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majSolgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stengade 25, 1. tv 3000 Helsingør	47 m²	82 m	15-09-2026	1.435.000 kr.	30.532 kr./m²
Stengade 22C, 1. th 3000 Helsingør	59 m²	102 m	26-01-2026	2.595.000 kr.	43.983 kr./m²
Stengade 82B, st. tv 3000 Helsingør	61 m²	281 m	23-06-2025	1.845.000 kr.	30.246 kr./m²
Stengade 50E, st. 3000 Helsingør	64 m²	80 m	18-01-2026	2.145.000 kr.	33.516 kr./m²
Stengade 78B, st. tv 3000 Helsingør	63 m²	258 m	05-05-2025	1.350.000 kr.	21.429 kr./m²
Stengade 78B, 2. tv 3000 Helsingør	63 m²	258 m	18-11-2024	1.350.000 kr.	21.429 kr./m²
Stengade 78A, 1. th 3000 Helsingør	66 m²	262 m	26-10-2024	1.945.000 kr.	29.470 kr./m²
Stengade 78B, st. th 3000 Helsingør	67 m²	258 m	25-05-2025	1.750.000 kr.	26.119 kr./m²
Stengade 78B, 1. th 3000 Helsingør	67 m²	258 m	20-07-2024	1.550.000 kr.	23.134 kr./m²
Stengade 8A, 3. th 3000 Helsingør	69 m²	217 m	19-02-2025	2.225.000 kr.	32.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu