Rybjerg Alle 15

Villa · 77 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 637 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 637 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.803.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.526.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.069 kr/m².4.377.760 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRybjerg gns: 39.919 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-33,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.515.539 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+155,68 pct. siden mar. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. mar. 2011 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.515.539 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011mar.Solgt, familiehandel1.375.000 kr.
1991feb.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rybjerg Alle 31 2860 Søborg	91 m²	210 m	30-08-2025	4.250.000 kr.	46.703 kr./m²
Rybjerg Alle 105 2860 Søborg	111 m²	842 m	04-11-2025	4.950.000 kr.	44.595 kr./m²
Rybjerg Alle 68 2860 Søborg	144 m²	573 m	29-01-2024	5.075.000 kr.	35.243 kr./m²
Rybjerg Alle 107 2860 Søborg	148 m²	865 m	25-05-2024	4.825.000 kr.	32.601 kr./m²
Lillegårds Alle 106 2860 Søborg	74 m²	137 m	09-04-2025	3.670.000 kr.	49.595 kr./m²
Ilbjerg Alle 14 2860 Søborg	78 m²	513 m	09-03-2024	3.500.000 kr.	44.872 kr./m²
Aprilvej 66 2860 Søborg	75 m²	573 m	17-02-2025	4.495.000 kr.	59.933 kr./m²
Lillegårds Alle 38 2860 Søborg	84 m²	308 m	22-10-2025	3.995.000 kr.	47.560 kr./m²
Juni Alle 118 2860 Søborg	80 m²	769 m	02-09-2026	3.750.000 kr.	46.875 kr./m²
Lillegårds Alle 25 2860 Søborg	84 m²	413 m	25-05-2026	5.267.600 kr.	62.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu