Katholmvej 28, 8500 Grenaa — Villa · 161 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 715 m², 6 værelser, opført i 1967, renoveret i 1978. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 220.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.610 kr/m².1.677.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKatholmvej gns: 7.644 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-36,20 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.537.876 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,30 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.537.876 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1991mar.Ejerskifte
1978Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katholmvej 13 8500 Grenaa	148 m²	82 m	12-08-2025	1.520.000 kr.	10.270 kr./m²
Katholmvej 32 8500 Grenaa	175 m²	41 m	14-03-2024	1.095.000 kr.	6.257 kr./m²
Sommerlyst 91 8500 Grenaa	158 m²	521 m	13-03-2026	2.198.000 kr.	13.911 kr./m²
Lyngdalvej 42 8500 Grenaa	164 m²	564 m	14-12-2023	1.550.000 kr.	9.451 kr./m²
Sommerlyst 33 8500 Grenaa	162 m²	677 m	14-08-2025	1.410.000 kr.	8.704 kr./m²
Sommerlyst 23 8500 Grenaa	156 m²	707 m	24-09-2025	1.998.000 kr.	12.808 kr./m²
Skovstykket 9 8500 Grenaa	160 m²	1,0 km	20-07-2025	1.400.000 kr.	8.750 kr./m²
Hestehaven 43 8500 Grenaa	160 m²	1,1 km	09-10-2025	2.095.000 kr.	13.094 kr./m²
Sommerlyst 47 8500 Grenaa	170 m²	670 m	30-12-2024	1.500.000 kr.	8.824 kr./m²
Lundskovvej 17 8500 Grenaa	143 m²	239 m	18-08-2025	2.006.000 kr.	14.028 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu