Huldremosevej 32, Ramten, 8586 Ørum Djurs — Villa · 194 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 2.794 m², 6 værelser, opført i 1870, renoveret i 1976. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.403 kr/m².1.280.500 kr.
2Boligareal større end typisk194 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2794 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.569.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010nov.Ejerandel overdraget
2007jan.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1976Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
P Madsens Vej 15, Ramten 8586 Ørum Djurs	151 m²	354 m	29-08-2024	1.600.000 kr.	10.596 kr./m²
Åbrovej 77 8586 Ørum Djurs	186 m²	2,5 km	02-12-2025	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Hovedvejen 81, Ramten 8586 Ørum Djurs	165 m²	1,7 km	28-01-2024	4.400.000 kr.	26.667 kr./m²
Ramten Hedevej 6 8586 Ørum Djurs	244 m²	830 m	17-08-2025	705.000 kr.	2.889 kr./m²
Ørumvej 29, Stenvad 8586 Ørum Djurs	171 m²	2,5 km	07-10-2025	460.000 kr.	2.690 kr./m²
Ramten Søvej 1, Ramten 8586 Ørum Djurs	110 m²	623 m	14-01-2025	995.000 kr.	9.045 kr./m²
Vesterled 4A, Ramten 8586 Ørum Djurs	101 m²	271 m	25-04-2025	550.000 kr.	5.446 kr./m²
Stenvad Bygade 66 8586 Ørum Djurs	148 m²	2,3 km	15-06-2026	400.000 kr.	2.703 kr./m²
Engtoften 4 8586 Ørum Djurs	140 m²	2,6 km	14-08-2025	1.220.000 kr.	8.714 kr./m²
Overbrovej 18 8586 Ørum Djurs	131 m²	2,6 km	18-07-2024	875.000 kr.	6.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu