Birkestien 2, Udsholt

Villa · 275 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 2.004 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Gribskov Kommune (3230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 2004 m²
Indbygget garage: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i UdsholtMedian pris/m² for villa i Udsholt (3230, sidste 24 mdr.): 16.500 kr/m² × 275 m².4.537.500 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2004 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.818.917 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,31 pct. siden jul. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2010 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.818.917 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jul.Solgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsholtvej 32, Udsholt 3230 Græsted	248 m²	905 m	30-05-2026	4.500.000 kr.	18.145 kr./m²
Hylle-Gjærdet 6, Udsholt 3230 Græsted	159 m²	550 m	30-04-2024	2.960.000 kr.	18.616 kr./m²
Niels Lorentzens Vej 86, Blistrup 3230 Græsted	207 m²	2,4 km	30-05-2024	2.630.000 kr.	12.705 kr./m²
Stokkerupvej 33 3230 Græsted	261 m²	4,5 km	26-06-2024	4.600.000 kr.	17.625 kr./m²
Byvangen 10, Udsholt 3230 Græsted	152 m²	1,4 km	29-12-2024	2.175.000 kr.	14.309 kr./m²
Peder Thomsens Vej 2D, Blistrup 3230 Græsted	195 m²	2,8 km	02-07-2024	2.025.000 kr.	10.385 kr./m²
Bjørn Andersens Vej 18, Blistrup 3230 Græsted	174 m²	2,4 km	29-07-2025	2.595.000 kr.	14.914 kr./m²
Maglehøjvej 28, Bakkebjerg 3230 Græsted	161 m²	2,1 km	22-08-2025	2.950.000 kr.	18.323 kr./m²
Udsholtvej 80, Udsholt 3230 Græsted	156 m²	2,2 km	15-02-2024	2.395.000 kr.	15.353 kr./m²
Helsingevej 48, Blistrup 3230 Græsted	148 m²	2,0 km	08-10-2025	4.125.000 kr.	27.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu